1. 부동산 현황
호텔급 조식으로 알려진 ‘브라이튼 여의도’
초록의 잎이 나오고 번져가는 따사로운 봄볕이 겨우내 움크린 마음을 펴주나 싶더니
어느덧 윗옷을 손에 걸치며 컬러풀한 꽃들의 모습에 눈길이 저절로 가는 날씨입니다.
환절기 날씨처럼 부동산 시장도 역시 임대 시장 및 매매 시장도 꿈틀거리는 요즈음.
새롭게 아파트 단지로 변모를 하고 있는 곳등을 포함하여 실 수요자분들은 보다
더 적극적으로 타이밍을 잘 잡으시기를 바라겠습니다
투자와 관련해서는 여전히 고금리 탓에 움직임이 크지는 않지만
기회는 항상 우리 곁에 있음을 인지하시길 바랍니다.
강남권이나 용산. 여의도등 서울 주요 지역의
물건 문의와 상담은 부담없이
청담프라임 공인중개사(1566-3849)로
문의 주시길 바랍니다
https://blog.naver.com/6708lee
2. 개요
안녕하세요! 분양을 읽어주는 남자`
공인중개사 겸 자산관리사인 청담프라임입니다.
오늘 소개해 드릴 아파트는
2005년 ‘여의도 자이’ 분양 후
18년만에 여의도에 공급되는 아파트
“브라이튼 여의도”입니다.
2019년 선분양을 검토하였지만
주택 보증 보험과 분양가 책정을 놓고 갈등을 빚어
분양가 상한제가 적용되지 않는
임대 후 양도 전환 방식을 택해
지난해 4월부터 임차인을 구하기 시작하여
현재 약 75%의 임차인을 모집한 상태이다.
(舊) MBC 부지에
아파트 2개동, 오피스텔 1개동, 오피스 1개동 규모의
“브라이튼 여의도”는
지하 6층 ~ 지상 49층의
84제곱 91가구, 101제곱 91가구, 113제곱 181가구, 132제곱 91가구로
구성되어 있습니다.
시행은
신영과 GS건설, NH투자증권으로 구성된
‘여의도 MBC부지 복합개발 PFV’이며
시공은
GS건설이 맡았다.
3. 입지 및 평면
입지로는 도보권으로
지하철 5.9호선 여의도역과 지하철 5호선 여의나루역을 두었고
‘한국 거래소’등의 업무 시설과 ‘더 현대 서울’, ‘IFC몰’등의 복합 쇼핑몰이 있으며
반경 500미터 안에는 여의도 초, 중, 고, 여고등이 있고
여의도 공원과 여의도 한강공원등 주변 녹지시설이
풍부한 장점을 가지고 있다.
SUNKEN 가든을 중심으로
오피스, 오피스텔, 아파트가 둘러싼 모습이며
주차장은
각각 출입구와 공간이 분리된 구조로
되어있습니다.
주거 공간의 평면도를 보면
일반적인 4베이인 101제곱을 제외한
나머지 타입은 거실을 특화하여 부엌 공간과 분리했습니다.
특히 113제곱과 132제곱은
거실 3면을 유리창으로 둘러 개방감을 높혔고
천장 높이도
일반 아파트보다 높은 2.6M입니다.
ROOM 수는
84제곱이 2ROOM이고
나머진 3ROOM이다.
4. 인테리어
인테리어는 타입별로
에르메스 오렌지, 티파니 블루, 까르띠에 레드등
각각의 포인트 컬러로 특색을 주었고
냉장고와 김치 냉장고, 세탁기, 건조기,
인덕션, 에어콘, 공기 청정기, 의류관리기등의
유럽산 명품 가전은 풀옵션으로 제공됩니다.
또한 마감재도 유럽산을 사용하였습니다.
“브라이튼 여의도”는
2023년 8월에 사용 승인이 나서
오피스텔이 먼저 입주한 상태이고
아파트는 임대 분양이 이루어 지면서
순차적으로 입주를 하고 있는 상태이며
현재 기존 임차인을 대상으로 양도 전환 접수를 받고 있습니다.
원래 ‘임대후 분양 양도 방식’으로 공급해
기존 임차인이 아니면 매매가 불가능 하였는데
이제는 일반인도 양도 전환을 할수 있게 되었다
5. 커뮤니티
“브라이튼 여의도”는
민간 임대주택으로
민간임대 특별법 적용을 받아
분양가 산정이나 시기에 대한 규정이 없어
시행사 자체적을 분양가 및 시기를 정할수 있다.
올해 5월까지 양도로 전환 할 수 있는
가격은 전용 평당 8950만원으로 책정되었으며
내년6월부터 매년 3~5% 상승하여
26년 7월까지는 젼용 평당 9000만원대까지 올라갈 예정입니다.
그러나 전용 평당 9000만원대의 매매가도
현재 고금리 기조와 치솟는 공사비를 감안하면
저평가되었다고 할 수 있다.
왜나하면
실례로 주변에 재건축 연한이 오래된 서울 아파트등
인근 단지의 현재 매매가가 전용당 1억을 초과하고 있어
“브라이튼 여의도”의 투자 가치는
충분하다고 볼 수있기 때문입니다.
6. 홍보관 및 잔여세대 문의
“브라이튼 여의도” 홍보관은
예약제로 운영되고 있으며
분양가 및 잔여세대의
문의는 아래로 편하게 문의주시기 바랍니다.
감사합니다
