청량리역 역세권 입지에 공급되는 ‘청량리역 요진 와이시티’가 주목 받고 있다.안녕하세요! 대한민국 부동산의 판도가 뒤바뀌는 곳, 그 뜨거운 현장을 전하는 부동산 전문가 “청담프라임”(https://blog.naver.com/6708lee)입니다.
서울 부동산 시장이 ‘똘똘한 한 채’로 재편되는 지금, 가장 뜨거운 감자는 단연 “청량리“입니다. 과거의 모습을 완전히 벗고 65층 마천루 숲으로 변모한 이곳에, 주변 시세 대비 약 6억 원 저렴한 가격으로 입성할 수 있는 마지막 기회, ‘청량리역 요진 와이시티’를 분석합니다.
1. 사업 개요: 청량리의 스카이라인을 바꾸다
위치: 서울시 동대문구 청량리동 368번지 일원 (구 KT 청량지사 부지)
규모: 지하 4층 ~ 지상 19층, 총 155세대 (도시형생활주택 130세대 / 오피스텔 25실)
구성: 전용 43㎡ ~ 84㎡ (수요 높은 중소형 위주)
입주 예정: 2028년 3월
2. 압도적 교통: 대한민국 교통의 심장, GTX-C 20분대 강남권
청량리역 요진 와이시티의 가장 큰 무기는 ‘입지’입니다. 단순히 역이 가까운 것이 아니라, 대한민국 교통 지도의 중심에 서 있습니다.
10개 노선 쿼드러플 역세권: 1호선, 수인분당선, 경의중앙선 등 현재 6개 노선 운행 중.
GTX 프리미엄: GTX-B, C 노선(예정) 확정으로 삼성역까지 10분대 진입 가능.
복합환승센터(27년 예정): 수도권 광역 교통의 허브로 성장하며 직주근접의 끝판왕 등극.
3. 특화 설계: 아파트 그 이상의 프리미엄
“소형은 불편하다”는 편견을 깼습니다. 청량리역 요진 와이시티는 실거주 만족도를 극대화한 설계를 선보입니다.
전 세대 3룸 위주 구성: 전체의 84%가 3룸구조로 설계되어 신혼부부 및 1~2인 가구에 최적화.
혁신 평면: 4Bay 판상형, 2면 발코니 특화등 채광과 통풍을 극대화한 맞춤형 설계.
100% 자주식 주차: 서울 도심에서 보기 드문 자주식 주차 시스템(세대당 1.01대)으로 주차 스트레스 ZERO.
커뮤니티 & 웰니스: 피트니스 센터, 세대별 개별창고, 13층 옥상정원등 고품격주거환경제공
4. 완벽한 인프라: 교육부터 자연까지 다 갖춘 ‘슬세권’
학군 명당: 홍파초(250m), 삼육초, 홍릉초 및 고려대, 경희대 등 명문 대학가 인접.
생활 밀착형: 롯데백화점, 롯데마트, 경동시장 도보 이용. 서울성심병원, 경희대병원 등 대형 의료시설 인접.
에코 라이프: 도보 5분 거리 역 광장과 홍릉근린공원, 배봉산 등 풍부한 녹지 공간 확보.
5.투자 가치: 9억대로 누리는 15억의 가치
현재 동대문구 신축 전용 59㎡ 시세는 15억 원을 상회합니다. 하지만 청량리역 요진 와이시티는 9억 원대라는 파격적인 분양가를 제시합니다.
주변 17,000여 가구의 재개발 사업과 홍릉 바이오클러스터 배후 수요까지 고려한다면, 2028년 입주 시점의 가치는 상상 그 이상이 될 것입니다. 부동산 규제에서 자유로운 수혜까지 입어 실거주와 투자 두 마리 토끼를 잡기에 최적의 타이밍입니다.
6.마치며……
‘청량리역 요진 와이시티’는
인근 신축 시세 대비 약 6억 원 저렴한 9억 원대라는 파격적인 분양가로
공급되어 입주와 동시에 압도적인 시세 차익이 기대되는 곳으로,
GTX-B·C 노선을 포함한 총 10개 철도 노선이 집결하는 청량리역 초역세권의 미래 가치와 롯데백화점·명문대 학군 등 완벽한 인프라를 단 한 걸음에 누릴 수 있는 핵심 요지입니다.
특히 시장 희소성이 높은 3룸 위주의 특화 설계와 서울 도심에서 보기 드문 100% 자주식 주차 시스템을 갖춰 소형 아파트를 능가하는 주거 만족도를 선사하며2028년 3월 입주를 예정하고 있습니다.
“부동산은 발품이 아니라 타이밍입니다. 6억의 시세 차익, 당신의 결정에 달려 있습니다.”
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