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최근 층간소음 사후성능확인제 시행과 서울 5호선 연장선 예비타당성 조사 통과 등 김포 북변 일대에 대형 호재들이 연이어 터지고 있습니다. 그 중심에서 가장 압도적인 상품성과 파격적인 조건으로 주목받고 있는 ‘김포 칸타빌 디에디션(북변2구역)’의 모든 정보를 전문가의 눈으로 정밀 분석해 드립니다.
1. 사업 개요 및 입지 환경
위치: 경기도 김포시 북변동 일원 (북변2구역 도시개발사업)
단지 규모: 지하 5층 ~ 지상 최고 24층, 9개 동, 총 612가구
공급 평형: 전용 66㎡, 84㎡, 104㎡(펜트), 127㎡(펜트)
시공사: ㈜대원
입주 예정일: 2029년 12월 예정 (약 3년 6개월 공사 기간)
전매 제한: 당첨자 발표일로부터 6개월 (실거주 의무 기간 없음)
2. 칸타빌 디에디션 교통 및 원도심 슬세권 인프라
서울 5호선 연장 감정역(가칭) 확정: 단지에서 약 600m 거리에 신설될 감정역은 기재부 예비타당성 조사를 통과하여 사업이 확정되었습니다. 미사지구급 집값 상승을 기대해 볼 수 있는 강력한 핵심 호재입니다.
김포골드라인 걸포북변역: 도보 이용이 가능한 평지 코스로, 김포공항역까지 10분 대 진입이 가능하여 5·9호선 및 공항철도 환승(마곡·여의도·강남 진입)이 수월합니다.
추가 광역 교통망: 인천 2호선 고양 연장선, GTX-D 노선 수혜가 기대되는 미래 트리플 역세권 입지입니다.
완성된 원도심 인프라: 홈플러스 김포점, 걸포지구 상권, CGV 영화관, 김포 대표 종합병원인 김포우리병원(의세권)과 김포서초, 김포중·고교 등 학군 및 사우역 학원가가 완벽하게 구축되어 있습니다.
3. 칸타빌 디에디션 층간소음 제로 도전! 에스와이스틸텍 ‘U30 시스템’ 도입
층간소음을 획기적으로 줄이기 위해 중량충격음 2등급·경량충격음 1등급 성능을 갖춘 에스와이스틸텍의 일체형 ‘U30 복합 층간 시스템’을 도입합니다.
1㎡당 41개의 방진고무 마운트와 강한 압축하중 설계를 갖춰 국토교통부와 LH 등에서 소음 차단 성능을 이미 검증받았으며, 측면 완충제 시공 등 체계적인 공정을 더해 주거 만족도를 극대화했습니다.
4. 현금 2,000만 원대 선점! 파격적인 금융 및 무상 혜택
1차 계약금: 1,000만 원 정액제 (원하는 동·호수 선점 가능)
총 계약금 5%: 약 2,000만 원대 현금으로 2029년 12월 입주 시까지 추가 자금 부담 ZERO! (약 3년 6개월간 단 1원도 추가 지출 없음)
전 세대 개별 창고 기본 제공: 계절 가전, 캠핑용품, 골프백 등을 보관할 수 있는 지상/지하 개별 창고를 무상 제공합니다.
5. 칸타빌 디에디션 타입별 평면 및 유닛 특화 분석
① 전용 66㎡ (구 26평형 / 4억 원대 / 강력 추천)
- 2평의 마술 (방 4개 구조): 4Bay 판상형 구조에 방 하나 크기의 대형 알파룸을 배치하여 타사 74㎡(구 30평)에 버금가는 개방감을 줍니다.
- 명품 마감: 현관 대형 팬트리, ‘ㄷ’자형 주방 설계, 욕실 이탈리아 명품 타일 ‘마라찌(Marazzi)’ 마감이 적용되었습니다.
② 전용 84㎡ (구 34평형 / 6억 원대)
- 대면형 주방 & 맞춤형 옵션: 아일랜드 식탁과 후드가 적용된 대면형 주방 설계를 도입했습니다.
- 1,500만 펫팸족 특화: 펫 전용 수전과 가구가 들어간 ‘펫 케어룸’ 맞춤 옵션 및 대형 주방 팬트리(알파룸 전환 시 방 4개 가능)를 선택할 수 있습니다.
③ 최상층 복층형 펜트하우스 (전용 104㎡ / 127㎡ / 총 22가구)
- 9억 대 반값 펜트하우스: 시세 대비 대폭 낮춘 9억 7,400만 원~11억 9,000만 원 선의 합리적 분양가입니다.
- 하늘 위 단독주택: 거실 2개, 침실 5개, 가변형 벽체 설계와 함께 개인 정원/바비큐 공간으로 활용 가능한 스카이라운지형 야외 테라스를 제공합니다.
6. 칸타빌 디에디션 분양가 및 확장비 요약
| 주택형 (타입) | 주요 특화 내용 | 분양가 범위 |
| 전용 66㎡ (A·B) | 4Bay 판상형, 방 4개(알파룸), 명품 타일 | 4억 원대 후반 ~ 5억 원대 중반 |
| 전용 84㎡ (A·B) | 대면형 주방, 펫 케어룸 옵션 선택 | 6억 원대 초반 ~ 6억 원대 후반 |
| 전용 104㎡ (펜트) | 최상층 복층형, 테라스, 가변형 벽체 | 9억 7,400만 원 선 |
| 전용 127㎡ (펜트) | 최상층 복층형, 테라스, 다락방 | 11억 1,000만 ~ 11억 9,000만 원 선 |
7. 칸타빌 디에디션 총평 및 1:1 맞춤 컨설팅 안내
북변 3·4구역과 함께 총 7,600여 세대 미니신도시급 주거 타운으로 천지개벽할 김포 북변2구역 ‘김포 디칸타빌 에디션’은 초기 현금 부담을 낮춘 계약금 5% 조건과 5호선 감정역 확정으로 실거주와 투자 가치를 모두 갖춘 단지입니다.
로얄동·로얄층 선착순 배정이 활발히 진행 중이므로, 선점 전략과 1:1 자금 계획이 필요하신 분은 편안하게 문의해 주시기 바랍니다.
8. 칸타빌 디에디션 모델하우스 방문 안내
김포 칸타빌 에디션 견본주택은 장기동 일원에 위치하며, 쾌적한 관람을 위해 100% 사전 방문 예약제로 운영됩니다. 방문 전 연락 주시면 가장 좋은 동·호수 안내와 함께 빠른 관람 예약을 도와드리겠습니다.
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